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    在不安中度过了整个春节,家住河北省三河市燕郊镇东方御景A区的李先生感觉终于能够睡个踏实觉了。2月14日情人节前一天李先生买了一束玫瑰,计划和老婆好好于个节,“也算是庆贺一下这件事终于有了下场。” 因房产没法落宗而不克不迭办理房地产登记证――困扰李先生的事在此前一段时间也困扰着不少在燕郊拥有房产的人。 落宗困难 2016年11月10日,三河市国土资源局发布了一则有关执行不动产统一登记有关事项的通知通知布告,提出从2016年12月1日开始,由不动产登记部门统一受理房屋、土地、林地等各项不动产登记营业,由市国土资源局公布《不动产权证书》和《不动产登记证实》。 通知通知布告提出,遵照“不变不换”的准绳,以前依法失掉的各类不动产权属证书继承有效,权利不变动,证书不更换。在权利人依法办理变动登记、转移登记等不动产登记时,更换新的《不动产权证书》。 就在2017年春节假期前不久,李先生了解到,自身的一些邻居在更换不动产权证书时发现小区的土地性质并不是住所用地。得知消息的第二天,李先生特别乞假去三河市不动产登记中心询问关于不动产证书更换的事宜。而在三河市不动产登记中心,他第一次听到“落宗”这个词。 不动产登记中心的工作人员示知李先生,由于土地使用信息不平等,他名下的房产没法落宗,因而不克不迭换证。 所谓落宗是指经过进程建立起房屋和所谓宗地的关连关连,天生独一的不动产单元代码。浅近一点讲,就是在执行不动产登记后,房产证和土地证合二为一,房屋和土地必需关连,而落宗的基本准绳之一,就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必需相同。 在李先生手中的房产证上,土地用途一栏清楚地写着“住所用地”,但是遵照李先生在三河市不动产登记中心查询的下场,他名下房产所在地的土地性质却是集体用地。 李先生示知《中国经济周刊》记者,他在东方御景A区的这套房产置办于2002年。当时购房时切实不存在“五证不全”的景遇,随后也顺利地拿到了房产证。“我问了很多多少伴侣,各人都说如果土地性质存在问题是不克不迭合理办理房产证的,但是如今房产证在手,换不动产权证书的时分原示知并没有70年产权,这不是很奇怪么?更让我不明白的是,都在一个小区里,B区的落宗就不存在问题,而整个A区都没有办法顺利落宗。”李先生说。

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